Les terrasses, balcons et toits plats sont des extensions extérieures des espaces de vie qui ont également pour fonction de couvrir et de protéger de l’eau les volumes situés en dessous. En cas d’infiltrations et de pénétrations d’eau, ils peuvent être la cause de considérables désagréments, liés aux travaux nécessaires pour récupérer cette fonctionnalité et aux dépenses associées.
Lorsque la fonction d’imperméabilisation fait défaut, la technique de réparation doit être choisie avec soin, en procédant à une série d’évaluations préliminaires appropriées qui impliquent des considérations techniques, économiques et esthétiques.
Une collecte précise d’informations préliminaires est essentielle pour une évaluation correcte des causes et de l’ampleur de la dégradation. Tout d’abord, il est essentiel d’avoir une parfaite connaissance de la technique de construction utilisée pour réaliser la couverture plate, car, selon qu’il s’agisse d’une dalle en béton armé, de pré-dalles, d’une dalle pleine en béton armé ou d’un autre type de structure, les points critiques sur lesquels concentrer l’attention pourraient différer. Une analyse préventive de la structure permet également d’identifier les surfaces potentiellement impliquées dans des processus de condensation, ce qui est donc fondamental pour orienter d’éventuels approfondissements diagnostiques.
Dans les cas les plus complexes, une vision d’ensemble précise avec des détails photographiques est un point de départ fondamental, mieux encore si accompagnée d’images thermiques qui peuvent mettre en évidence l’étendue des infiltrations. Certains points faibles sont cependant fréquemment présents et méritent d’être rappelés :
- points de collecte des eaux et corps traversants ;
- raccords entre surfaces horizontales et maçonneries ;
- jointures techniques et joints de contraction ;
- lignes de contact entre matériaux à différent coefficient thermique.
Une attention particulière doit être portée à tous ces points de faiblesse, car ils pourraient être déterminants dans la dégradation en cours et dans le choix de la technique d’imperméabilisation.
Ci-dessous, nous examinons trois techniques d’imperméabilisation qui, grâce à leurs différentes performances et objectifs, couvrent la grande majorité des cas. Les techniques sont :
- SYSTÈME PROTECH BALCONY : imprégnation transparente avec liquides résistants aux UV à haute pénétration
- SYSTÈME OSMOCEM FLEX : revêtements millimétriques sous carrelage d’élastoplastiques cimenteux
- SYSTÈME SYNTECH POLIUREA : revêtements couvrant totalement le dessus avec des membranes élastiques vaporisées à chaud
Ce sont des techniques très différentes les unes des autres, chacune caractérisée par des avantages précis et des limites tout aussi précises. Le choix de l’une de ces trois solutions doit être fait en considérant les aspects techniques, économiques et esthétiques exposés de manière synthétique dans le tableau suivant.
Produits et technologies à utiliser
SYSTÈME PROTECH BALCONY, composé de : nettoyant acide pour un nettoyage profond, mastic pour joints, scellant polyuréthane et traitement d’imprégnation transparent non filmogène.
SYSTÈME OSMOCEM FLEX, composé de : bande élastique pour connexions et joints, filet en fibre de verre résistant aux alcalis noyé dans un composé cimenteux élasto/plastique bicomposant.
SYSTÈME SYNTECH POLIUREA, composé de : primaires époxy pour surfaces en béton et acier, divers types de résines polyuréiques et traitements protecteurs polyuréthanes finaux.
Protech Balcony
Solution à base de résines spéciales silanes et siloxanes en solvent, très pénétrante, transparente (incolore) pour imperméabiliser rapidement, efficacement et en à bon marcher les balcons, terrasses carrelées, couvertures en béton, escaliers externes, etc., sans éliminer ou intervenir sur le carrelage existant. Ne modifie pas l’aspect du support sur lequel on l’applique et n’en altère pas la glissance originale ou sa transpirabilité à la vapeur d’eau. S’applique en très peu de temps, ne requiert aucune main d’oeuvre spécialisée ou équipement professionnel. Le carrelage traité sera déjà utilisable deux heures après la pose.
Protech Balcony
Solution à base de résines spéciales silanes et siloxanes en solvent, très pénétrante, transparente (incolore) pour imperméabiliser rapidement, efficacement et en à bon marcher les balcons, terrasses carrelées, couvertures en béton, escaliers externes, etc., sans éliminer ou intervenir sur le carrelage existant. Ne modifie pas l’aspect du support sur lequel on l’applique et n’en altère pas la glissance originale ou sa transpirabilité à la vapeur d’eau. S’applique en très peu de temps, ne requiert aucune main d’oeuvre spécialisée ou équipement professionnel. Le carrelage traité sera déjà utilisable deux heures après la pose.
Stucco Balcony
Coulis de ciment fin à deux composants, de consistance plastique fluide, pour le jointoiement des joints non recouverts, le remplissage et le lissage des fissures statiques, des micro et macro-cavités, etc. entre les carreaux qui composent le revêtement, avant l’application de Protech Balcony en travaux d’imperméabilisation transparente non pelliculaire sur les terrasses et les balcons.
Stucco Balcony
Coulis de ciment fin à deux composants, de consistance plastique fluide, pour le jointoiement des joints non recouverts, le remplissage et le lissage des fissures statiques, des micro et macro-cavités, etc. entre les carreaux qui composent le revêtement, avant l’application de Protech Balcony en travaux d’imperméabilisation transparente non pelliculaire sur les terrasses et les balcons.
Deterg-A
Solution concentrée d'acides tamponnés, de tensioactifs anioniques et non ioniques à haute biodégradabilité, pour le nettoyage en profondeur des substrats de divers types d'incrustations (chaux, gypse, concrétions calcaires, salpêtre). A appliquer après dilution à l'eau claire selon les proportions indiquées dans la fiche technique. Le produit attaque les minéraux carbonatés. Par conséquent, accordez une attention particulière aux surfaces en marbre, calcaire, sols et pierres polies au plomb, en effectuant des évaluations préventives appropriées. Protéger les surfaces métalliques
Deterg-A
Solution concentrée d'acides tamponnés, de tensioactifs anioniques et non ioniques à haute biodégradabilité, pour le nettoyage en profondeur des substrats de divers types d'incrustations (chaux, gypse, concrétions calcaires, salpêtre). A appliquer après dilution à l'eau claire selon les proportions indiquées dans la fiche technique. Le produit attaque les minéraux carbonatés. Par conséquent, accordez une attention particulière aux surfaces en marbre, calcaire, sols et pierres polies au plomb, en effectuant des évaluations préventives appropriées. Protéger les surfaces métalliques
Protech Flex
Scellant polyuréthane monocomposant, durcissant à l’humidité, à durcissement rapide, à module d’élasticité moyen/haut, à élasticité permanente, à dureté superficielle élevée, résistant à la déchirure et aux intempéries, pouvant être peint. Idéal pour le scellement déformable des joints de dilatation sur les terrasses et les balcons, pour le remplissage des joints sur les murs préfabriqués et sur les structures en bois, en acier, en aluminium, en cuivre, en plastique, en plâtre, etc.
Protech Flex
Scellant polyuréthane monocomposant, durcissant à l’humidité, à durcissement rapide, à module d’élasticité moyen/haut, à élasticité permanente, à dureté superficielle élevée, résistant à la déchirure et aux intempéries, pouvant être peint. Idéal pour le scellement déformable des joints de dilatation sur les terrasses et les balcons, pour le remplissage des joints sur les murs préfabriqués et sur les structures en bois, en acier, en aluminium, en cuivre, en plastique, en plâtre, etc.
Protech Flex Primer
Primaire polyuréthane améliorant l’adhérence pour la préparation des joints en vue du remplissage ultérieur avec des mastics polyuréthanes monocomposants en cartouches (Protech Flex ou PROTECH SIGILFLEX MONO) ou des mastics à deux composants (EG 91) sur des surfaces en béton et en maçonnerie.
Protech Flex Primer
Primaire polyuréthane améliorant l’adhérence pour la préparation des joints en vue du remplissage ultérieur avec des mastics polyuréthanes monocomposants en cartouches (Protech Flex ou PROTECH SIGILFLEX MONO) ou des mastics à deux composants (EG 91) sur des surfaces en béton et en maçonnerie.
Filtene Fondogiunto
Cordon en polyéthylène expansé à cellules fermées, qui peut être comprimée, pour dimensionner correctement la profondeur des joints de dilatation (création de la « troisième paroi » ou fond du joint) avant d’être remplis avec des agents d’étanchéité polymère Protech Flex, PROTECH SIGILFLEX MONO ou EG 91. Il est disponible en profil de section circulaire de différents diamètres qui s’adaptent aux joints de quelques formes que ce soit ou dimensions.
Filtene Fondogiunto
Cordon en polyéthylène expansé à cellules fermées, qui peut être comprimée, pour dimensionner correctement la profondeur des joints de dilatation (création de la « troisième paroi » ou fond du joint) avant d’être remplis avec des agents d’étanchéité polymère Protech Flex, PROTECH SIGILFLEX MONO ou EG 91. Il est disponible en profil de section circulaire de différents diamètres qui s’adaptent aux joints de quelques formes que ce soit ou dimensions.
Osmocem Flex
Imperméabilisant à base de ciment osmotique à deux composants en dispersion aqueuse, modifié par des polymères, très flexible et déformable, avec un comportement plastique-élastique. Application à la spatule, au pinceau ou au rouleau. Idéal pour imperméabiliser les terrasses, balcons et piscines, avant la pose de carreaux. Convient pour le contact avec l’eau potable.
Osmocem Flex
Imperméabilisant à base de ciment osmotique à deux composants en dispersion aqueuse, modifié par des polymères, très flexible et déformable, avec un comportement plastique-élastique. Application à la spatule, au pinceau ou au rouleau. Idéal pour imperméabiliser les terrasses, balcons et piscines, avant la pose de carreaux. Convient pour le contact avec l’eau potable.
Elastotex 120 Cloth
Bande couvre-joint imperméable, constituée de caoutchouc dilatable en élastomère, entièrement recouverte de chaque côté de tissu absorbant, d’une largeur totale égale à 12 cm. Le produit se distingue par son application simple et pratique, l’imperméabilité assuré à l’eau et la haute capacité de déformation.
Elastotex 120 Cloth
Bande couvre-joint imperméable, constituée de caoutchouc dilatable en élastomère, entièrement recouverte de chaque côté de tissu absorbant, d’une largeur totale égale à 12 cm. Le produit se distingue par son application simple et pratique, l’imperméabilité assuré à l’eau et la haute capacité de déformation.
Armaglass 160
Treillis de renfort anti-fissures, à base de fils de fibres de verre résistant aux alcalins, pour une meilleure répartition des contraintes et pour éviter les fissures de retrait causées par les variations de température, les irrégularités des plans, etc.. D’un poids de 160 g/m²et d’une taille de maille carrée de 4.5 x 4.5 mm, l’Armaglass 160 est la maille en fibre de verre idéale pour la réalisation d’enduits d’étanchéité renforcés.
Armaglass 160
Treillis de renfort anti-fissures, à base de fils de fibres de verre résistant aux alcalins, pour une meilleure répartition des contraintes et pour éviter les fissures de retrait causées par les variations de température, les irrégularités des plans, etc.. D’un poids de 160 g/m²et d’une taille de maille carrée de 4.5 x 4.5 mm, l’Armaglass 160 est la maille en fibre de verre idéale pour la réalisation d’enduits d’étanchéité renforcés.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy
Syntech Poliurea Primer – Epoxy est un primaire bicomposant basé sur résines époxydiques modifiées et durcisseurs spéciaux, sans solvant. Formulé spécialement pour fournir le juste compromis entre imprégnation et mouillabilité du support sur lequel, une fois appliqué, il forme une couche bien adhérente.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy
Syntech Poliurea Primer – Epoxy est un primaire bicomposant basé sur résines époxydiques modifiées et durcisseurs spéciaux, sans solvant. Formulé spécialement pour fournir le juste compromis entre imprégnation et mouillabilité du support sur lequel, une fois appliqué, il forme une couche bien adhérente.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal
SYNTECH POLIUREA PRIMER - EPOXY METAL est un primaire à deux composants sans solvant à base de résines époxydiques utilisé comme promoteur d’adhésion, scellant de surface pour le béton, à appliquer comme substrat pour les travaux avec des polyurées sur des surfaces métalliques et des revêtements époxy et polyuréthanes.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal
SYNTECH POLIUREA PRIMER - EPOXY METAL est un primaire à deux composants sans solvant à base de résines époxydiques utilisé comme promoteur d’adhésion, scellant de surface pour le béton, à appliquer comme substrat pour les travaux avec des polyurées sur des surfaces métalliques et des revêtements époxy et polyuréthanes.
Syntech Poliurea Spray - N
Syntech Poliurea Spray - N est une polyurée pure à 100% de type aromatique. Il ne contient pas de VOC et s’applique uniquement par pulvérisation au moyen de machines bi-mixer adaptées qui vaporisent le matériau à chaud. Elle se caractérise par un haut degré d’allongement. Syntech Poliurea Spray - N est un élastomère de revêtement obtenu de la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine. Ces deux matériaux sont extrêmement fluides et avec une faible viscosité et ont la propriété de réagir très rapidement.
Syntech Poliurea Spray - N
Syntech Poliurea Spray - N est une polyurée pure à 100% de type aromatique. Il ne contient pas de VOC et s’applique uniquement par pulvérisation au moyen de machines bi-mixer adaptées qui vaporisent le matériau à chaud. Elle se caractérise par un haut degré d’allongement. Syntech Poliurea Spray - N est un élastomère de revêtement obtenu de la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine. Ces deux matériaux sont extrêmement fluides et avec une faible viscosité et ont la propriété de réagir très rapidement.
Syntech Poliurea Spray - FL
Syntech Poliurea Spray - FL est une polyurée pure étudiée pour l’application spécifique sur sols carrossables et parkings, en général. 100% solide, ne contient pas de VOC et s’applique uniquement par pulvérisation au moyen de machines bi-mixer adaptées. Il se caractérise par un haut degré d’allongement. Il s’agit d’un élastomère de revêtement obtenu de la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine.
Syntech Poliurea Spray - FL
Syntech Poliurea Spray - FL est une polyurée pure étudiée pour l’application spécifique sur sols carrossables et parkings, en général. 100% solide, ne contient pas de VOC et s’applique uniquement par pulvérisation au moyen de machines bi-mixer adaptées. Il se caractérise par un haut degré d’allongement. Il s’agit d’un élastomère de revêtement obtenu de la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine.
Syntech Poliurea Spray - FC
Syntech Poliurea Spray - FC est une polyurée pur aromatique étudiée spécifiquement pour le contact avec des substances alimentaires et de l’eau potable. 100% solide, ne contient pas de VOC et s’applique uniquement par pulvérisation au moyen de machines bi-mixer adaptées. Il est de type aromatique et se caractérise par un haut degré d’allongement. Il s’agit d’un élastomère de revêtement obtenu de la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine. POLYURÉE PURE ADAPTÉE AU CONTACT ALIMENTAIRE
Syntech Poliurea Spray - FC
Syntech Poliurea Spray - FC est une polyurée pur aromatique étudiée spécifiquement pour le contact avec des substances alimentaires et de l’eau potable. 100% solide, ne contient pas de VOC et s’applique uniquement par pulvérisation au moyen de machines bi-mixer adaptées. Il est de type aromatique et se caractérise par un haut degré d’allongement. Il s’agit d’un élastomère de revêtement obtenu de la réaction d’un isocyanate de type aromatique avec une amine. POLYURÉE PURE ADAPTÉE AU CONTACT ALIMENTAIRE
Syntech Poliurea Top Coating
Formule protectrice, pigmentée, à deux composants, à base de résines polyuréthanes aliphatiques, idéale pour le revêtement protecteur et esthétique des imperméabilisations réalisées avec SYNTECH POLIUREA SPRAY. Caractérisée par des niveaux élevés d’élasticité et de protection, même en présence d’atmosphères agressives. Disponible sur demande dans les teintes de la gamme RAL.
Syntech Poliurea Top Coating
Formule protectrice, pigmentée, à deux composants, à base de résines polyuréthanes aliphatiques, idéale pour le revêtement protecteur et esthétique des imperméabilisations réalisées avec SYNTECH POLIUREA SPRAY. Caractérisée par des niveaux élevés d’élasticité et de protection, même en présence d’atmosphères agressives. Disponible sur demande dans les teintes de la gamme RAL.